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北京四宗地限制未来房价 房价将不超6万元

发布时间:2016-10-31 (来源:法制晚报)

10月28日下午,市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米,大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

四宗地限制未来房价

10月28日下午,北京市规土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。

作为“9·30”新政的落地政策,竞地细则规定了海淀未来这几宗地块的房价为5.34万元/平方米,大兴这一宗地块的平均限价为5.58万元/平方米,无疑,锁定房价地价将稳定市场预期。

根据补充公告,海淀区永丰产业基地的3宗地块,平均销售限价为53400元/平方米,最高销售限价为56100/平方米;大兴区黄村镇的地块,平均销售限价为55800/平方米,最高销售限价为58500/平方米。

严防高价地稳定市场预期  增加中低价位供应

相关负责人表示,此次这4宗地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措,围绕着新政中提出的严控地价,有效控制房价快速上涨的要求,采用了限定销售房价,设定地价上限,竞投企业自持面积比例,竞投建设品质方案等多项措施,目的是严格落实新政要求,促进房地产市场健康发展。

同时,此次公告中还预设了这几宗地块的地价上限。

对此,专家表示,无论是设定地块出让时的地价上限,还是限定的销售房价,都体现了政府对于合理引导市场预期,抑制房价快速上涨,促进房地产市场健康发展的目的。“这次4个地块设定的地价上限,普遍比市场预期的成交价格水平要低。严控地价除了防止‘高价地’的出现,设置地价上限也是为了引导市场主体理性参与竞争,将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。”而从这次房屋售价的限定看,这个意图也很明显。

从土地供应到最终房屋的销售,一般会有一年半到两年的时间,现在就锁定了未来的房价,更能合理引导市场预期。

据悉,这4宗地块由市规土委、市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

最终价格以周边项目成交均价为基础,综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定,与周边自住房定价基本适应。这4宗地块将有效增加中低价位、中小户型普通商品住房供应,满足中端自住需求,稳定商品住房市场价格和预期。

购买后五年内不得再出售

4宗地块住宅项目性质虽为商品住房,但因采用了“控地价限房价”的出让方式,为防止购买后短期内出售牟利,参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定,明确购买后五年内不得出售。

补充公告提出:“在竞价达到合理土地上限价格后,将竞报企业自持商品住房面积。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售”。这符合我市“9·30新政”的规定,同时也是落实国务院培育和发展住房租赁市场的要求。

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