买哪些房子是不能申请公积金贷款的？

根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，在限制之外将不能办理公积金贷款。 首套房：使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例低,20%；90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。 二套房：使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定：首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。例如：北京市首套房人均面积＞31.31㎡，不予发放住房公积金二套贷款；南京市首套房人均面积＞33㎡时，不予发放住房公积金二套贷款。 对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上，银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。

1、 公积金贷款未结清 第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、 首套房面积超过140平 对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。 3、非住宅房产不能使用公积金贷款 购买办公用房、商 业用房、商 住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。 4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群 公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 5、年龄老旧的二手房 房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。 6、公积金账户不正常 在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。 7、信用记录不良 原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。 8、情况不真 实或资料不全 购房情况不真 实或资料手续不齐全，购房合同等不真 实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

购买小产权房子不能用公积5261金贷款。　　公积金贷款4102是指缴存住房公积金的职工享1653受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。　　公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。　　其贷款的条件是：　　单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);　　正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;　　借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;　　借款人同意办理住房抵押登记和保险;　　提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;　　同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。