新房购买需要注意什么？

买新房您需要注意的几点是，看是不是大的开发商，防止烂尾，看看物业公司是哪个物业，看区域位置，了解周边的规划，

1、选择开发商 购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。 2、选择楼盘 选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为七十年，商业性质房屋为四十年；其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。 3、选择房屋户型 购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。 4、签合同付款 在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。 5、验收入住 在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。 买新房有哪些注意事项？ 1、按照合法程序和标准签订合同 在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。 2、事先约定交房时限 很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。 3、明确双方违约责任 买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，要在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

必须要看开发商是否具备以下文件: 一。有五证。即《国有土地使用 权证》、健设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建设工程施上汗 司证》和《商品房预售许可证》或(商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风 险: (一)土地性 质不合法。 (二)土地使 用 权不合法。 (E)工程建设手续不合法。 ([四)项目施工进廬未达到规定提前销售。 二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供(性宅质量保证书》和《性宅使 用说明书》。 三、仔细直看备察表》按照规定，被工验收备察表》上的每一-项都必须报主管部门备至。而一些开发商却用一 张备察表来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋 是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、如累开发商不提供以上文件。业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同 相符。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件:（一) 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发 企业资质证书; (二) 取得土地使 用 权证书威者使 用土地的批准文件; (三) 持有建设工程规划许可证和施工许可 证; (四) 已通过竣工验收; (五) 拆迁安置已经落实; (六) 供水、供电、供热、燃气。通讯等配套基础设的具备 交付使用条件。其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期: (t) 物业管理方 案已经落实。

1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符1653合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿，化率情况，项目自身版配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商权约定处理房产证的时间。

　一、有五证，即《国有土地使 用 权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风 险： 　　（一）土地性质不合法。 　　（二）土地使用 权不合法。 　　（三）工程建设手续不合法。 　　（四）项目施工进度末达到规定提前销售。 　　二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　　三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 　　四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。 　　法律依据： 　　《商品房销售管理办法》第七条 　　商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使 用 权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

1、注意周围环境：主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等，决定了日常出行成本和便利程度。2、注意房屋户型：应该提前了解关于户型的基本知识，注意各项标准达标。3、注意验收：最 好找懂工程的朋友共同完成，以便及时发现问题。

1、按照合法程序和标准签订合同 在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。 2、事先约定交房时限 很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。 3、明确双方违约责任 买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。 以上就是关于买新房的流程和注意事项，购房者还需要注意的就是，如果开发商出售房屋时，有房屋的预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买房之前要查看开发商的预售许可证，并且应该查看原件，以防复印件作假。