房产证到底是红本本好还是绿本本好？

买了房子的朋友相信都知道，房产证有绿色和红色两种区别，但很多人都没有弄清是怎么回事。小编也一直搞不清，特地请教了一个内行朋友，内行人告诉我说，这两者的区别可大着呢！ 红色的房产证，是我们意义上的真正的房产证，一般买了商品房的人都会持有红本。拥有红本的人，能够对房子自由的进行买卖，所得资金也能够以有的分配，还能够将这个房子放到银行尽享抵押。对于房子的所有权都是受到法律所保护的，是真正的属于自己的房子。 绿色房产证，绿色房产证只是代表房产所有权，而不具备土地所有权的房产证，俗称为产权证明。一般购买国家政策性用房，如经济适用房的房子时，持有的也是绿色本。持有绿色房产证的人，在五年之内，是不可以将房子进行转卖或抵押贷款的。但是经过政策调整后，绿色本是可以申请转为红本的。

一、红本房产证 红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地合一的证。 也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。 红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。二、绿本房产证 绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住二、绿本房产证 绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。 绿本的房产证只包含房屋，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。 绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。房。 绿本的房产证只包含房屋，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。 绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

一、红本房产证 红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有合一的证。 也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。 红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。 二、绿本房产证 绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。 绿本的房产证只包含房屋使用，土地所有是不属于房主的，而是属于国家。 绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。 小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。 绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。

红本是房产所以权和土地所有权合一的证明，也就是我们常说的商品房，房产证，持有人可以进行房产自由交易所得资金资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款，且这些权利都是受国家法律保护的，绿本是房地产权工有用证，主要侧重针对经济适应房，福利房等政策性用房。绿本有一定的限制。如意国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款

绿本是小产权的，一般指的是农民房、福利房等等，这个房子虽然在国土局是有记录的，但是也是不能交易的，也是不能抵押贷款的，所以和红本还是有很大的区别的，但是绿本也可以“升级”成红本的，就是当你在补交完土地税的时候，手里拿的绿本就会变成红本，这样就可以自己说的算了，可以自由买卖了。

二者的产权性质不一样，一般情况下红本的房产证是完全私产的房屋，产权人拥有房屋全部产权。绿本的房产证大多是公房，一种是完全是公产产权的公房，一种是部分公产产权的公房。