北京

华清嘉园

113787元/m²

综合得分

3.7

交通 3.0

硬件 3.4

生活 4.7

物业 3.3

  • 区域商圈:海淀区 -五道口
  • 建筑类型:板楼,塔楼,其他
  • 建筑年代:2010年
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小区总述

华清嘉园是02年交房的小区,海淀区北四环与北五环之间,地处五道口商圈的核心地带,商业繁荣,高校林立,周边环境好;小区共19栋楼,塔楼为主,主打刚需户型,内部环境较好。

优势:

位置优越:地处五道口核心地段,北京知名的商业和文化中心。

教育优质:对口中关村二小,派位中关村中学,都是海淀区排名靠前的重点学校,教育资源的优势增添了很大筹码。

成熟商圈:五道口成熟商圈,商业繁荣,高校学府,小区可以说是集交通、购物、娱乐、餐饮于一身的成熟社区。

劣势:

内部环境一般:对于自住来说,小区环境不是很好,同区域非学区房的居住舒适度会更高。


综合测评

小区内部环境得分 3.4分

硬件条件 3.4分
外观
02年交房,外观较新,外墙面呈橙红色,颜色亮丽。
结构
共 19栋楼,多为塔楼,层高7层-20层不等,楼间距不大,但整体采光较好。
户型
户型以72㎡二居,105㎡三居为主,带有少量开间户型。
环境
绿化率45%,整体绿化感觉一般,有个小花园,喷泉、游泳池、网球场等设施齐全。
车位
地上,地面均有车库,但是停车位仍然比较紧张。
市政
民水民电,自采暖。
物业水平 3.3分
安保
小区有安保,但不严格,外来人员仍然可以随意出入。
卫生
内部环境卫生维护一般,楼道墙面没有小广告,但是看起来比较老旧。

小区周边环境得分 3.9分

交通条件 3.0分
公共交通
小区东侧100米处是地铁13号线五道口站,200米内有4个公交站,出行方便。
自驾状况
小区北临成府路,西临中关村东路,上下班高峰期,路况拥堵现象严重。
生活配套 4.7分
购物
底商外围是各种类型的商店,北侧100米内有卜蜂莲花超市,东源大厦商业中心,华联五道口购物中心。
便民
内部有民生银行,周边200米内各类银行、药店配套完善,西北侧3公里是圆明园。
医疗
200米内有社区卫生服务站,济安堂中医门诊部;1.5公里有二甲医院中关村医院,3公里有三甲医院北京大学第三医院。
教育
小区内有启明双语幼儿园,对口中关村二小,派位中关村中学,都是海淀区排名靠前的重点学校,教育优势明显。

小编投票

内部考察

门禁安保 3.0分

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华清嘉园大门有安保,但是进出管理不严格,仍有随意出入的现象。楼栋有门禁,需要刷卡出入。

结构 3.5分

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2002年交房,共有19栋楼,以塔楼为主,楼栋层高7层-20层不等,楼间距25米左右,但是整体采光较好。

绿化 3.0分

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绿化率45%,除了道路两边有基本的绿植,内部有一个花园,有小面积的草坪,住户休闲,遛狗都比较方便。

康体 3.5分

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内部康体设施齐全,有儿童游乐设施,喷泉,游泳池,花园内放置了许多休息长椅。另外,还有一个空中花园,设置了网球场,草坪刚翻修过,看起来很新。

车位 3.5分

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地下和地面均有车库,但是停车比较紧张,地面车位租金450元/月,地下车位租金600元/月,车库位置不统一,位置比较分散,对地面行走影响较大。

垃圾存放 3.5分

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小区垃圾桶都在楼栋外,进行垃圾分类,清理比较及时,垃圾桶周围比较干净。

电梯 3.0分

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小区物业费1.98元/平米每月,每个栋楼均有2部电梯,楼栋分8户,9户,10户,12户,电梯24小时运行,内部没有小广告,不过稍微有点小味道。

户型 

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小区户型大小均有,以72㎡两居、90㎡三居为主,其中72㎡东向两居室,卧室面积合理,客厅宽敞明亮,无遮挡采光好。据经纪人介绍,目前小区两居和三居的户型销量较好。

市政 4.0分

民水民电,自采暖壁挂炉方式供暖。

人群 

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居住人群主要是为了小孩上学的家庭,90%的买房住户是为了孩子上学,所以小区内老人和小孩也较多;此外,周边有大型的科技园、写字楼等,上班族为了就近上班,也会租住在此。据经纪人介绍小区内韩国人也特别多。

实勘周边

公共交通 3.0分

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小区西侧100米处就是地铁13号线五道口站,就近搭乘地铁,不过上下班高峰时段,地铁挤的也是没谁了。周边200米内有4个公交站,北侧有五道口,地铁五道口公交站,西南侧东升园站,东南侧五道口公交场站。

自驾状况 3.0分

小区北临成府路,西邻中关村东路,周边十字路口众多,交通拥堵情况严重。上班高峰期,学院桥至六道口地铁路段一路飙红,下班高峰期,成府路路段,学院桥到海淀桥路段基本堵死。

购物餐饮 5.0分

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内部底商有58优品等小型超市,外围全是底商,有麦当劳,鲜芋仙等五花八门的餐饮店,五道口外国人极多,美食汇聚,完全是吃货的天堂。西侧底商是有名的五道口酒吧一条街,北京少有的几个“越夜越美”的地方。

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小编一行3人中午在五道口华联的云海肴吃了中饭,云南菜,人均40元左右。

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北侧100米(成府路沿街)除了有卜蜂莲花超市,东源大厦商业中心,五道口购物中心等大型商场,而且沿街都是各种小店,商业特别繁荣,关于小区购物餐饮配套这一项,小编给满分完全不为过。

生活便民 5.0分

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内部有民生银行,周边200米内有农商银行、工商银行,建设银行,北京银行,浦东银行,招商银行等便民设施。

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小区100米内有济安堂,平冀大药店,600米内还有嘉事堂药店,康之泉,长生堂,百德康等药店。此外,小区西北侧3公里处是圆明园。

医疗 4.0分

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小区200米内有社区卫生服务站,济安堂中医门诊部;1.5公里有二甲医院中关村医院,3公里有三甲医院北京大学第三医院。

教育 

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小区内有启明双语幼儿园,价格4700元/月,小区业主可享优惠价4300元/月。

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小区对口中关村二小,派位中关村中学,都是海淀区排名靠前的重点学校,学区是小区的绝对加分项。

二小的英语特色教育与艺术特长教育最为人称道,绝大部分学生已达到了英语口语3级以上水平,个别学生英语口语达到7级水平,相当于英语专任教师的口语水平。而金帆乐团(本部)、银帆管乐团(华清校区)、银帆舞蹈团(华清校区)等,也是北京最好的艺术社团。

小区专家推荐

此次带我们了解小区详情的是经纪人华用猛,从事房地产行业十余年,经验非常丰富,来自美丽的花城昆明,为人风趣幽默,介绍起小区来,跟请了个导游似得,事无巨细,面面俱到,小编在门店看到,他的名字排在本月销售榜的top1。

小区经纪人

  • 华用猛

    历史成交 0 套, 近30天带看房 14 次

    13301160173

    二维码
  • 张凯

    历史成交 0 套, 近30天带看房 14 次

    18500890705

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  • 张超

    历史成交 0 套, 近30天带看房 24 次

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