北京

佳运园

48373元/m²

综合得分

2.6

交通 2.8

硬件 2.6

生活 2.8

物业 2.0

  • 区域商圈:昌平 -立水桥
  • 建筑类型:板楼,其他
  • 建筑年代:1990年
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小区总述

1998-2004年建成的商品房小区,位于北五环外的立水桥商圈,共32栋六层板楼,楼间距大,光照条件好,户型以两居为主,属于周边较大的社区,西靠东小口森林公园,往北有龙德购物广场,地铁靠双轨交汇的立水桥站。


优势:

户型倍儿棒:楼栋均为六层板楼,使用面积较大,楼间距大,低层的采光都很好,以两居户型为主,格局方正,多为南北通透。


劣势:

物业管理差:2004年建成的小区,房龄不算大,但内部环境差,基本处于没有物业管理的状态,不过近来小区成立了业主委员会,增添了不少基础设施。

综合测评

小区内部环境得分 2.3分

硬件条件 2.6分
外观
1998-2004年建成的小区,房龄较新,但外观不算新,外墙面呈现淡黄色。
楼栋
共32栋住宅楼,均为6层板楼,不带电梯,楼间距30米左右,采光很好。
户型
以两居户型为主,格局方正,多为南北通透。
绿化
绿化率35%,楼栋间的绿化带种有绿植,但无人管理,配有健身器材和休息椅。
车位
无产权车位,地面停车,租金160元/月,车位比较紧张。
市政
民水民电,集中供暖。
物业水平 2.0分
物业
大门有保安管理车辆出入,人员不用刷卡进出,楼栋也没有门禁,安全性差。
卫生
垃圾桶在楼栋外,楼道间小广告粘贴多,内部卫生条件差。

小区周边环境得分 2.8分

交通条件 2.8分
公共交通
往北1.5公里有立水桥地铁站,骑自行车10分钟;周边有三个公交站,线路较少,有三趟公交线路。
自驾状况
早晚高峰期,立军路和主路干道安立路堵车情况比较严重。
生活配套 2.8分
购物
小区自带商业佳运广场,有小型超市和餐饮店,往北2.3公里是龙德广场。
便民
周边有工商银行、民生银行、百济堂药品超市,左侧紧靠东小口森林公园。
医疗
周边两个卫生服务站,二级的昌平东小口医院、往北有三级清华长庚医院,往南有三级航空总医院。
教育
对口小学有清华附小昌平学校(九年一贯制)。

小编投票

内部考察

门禁安保 2.0分

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小区大门有保安管理车辆出入,人员进入不需登记;楼栋也没有门禁,可随意进出单元门,安全性一般。

结构 3.0分

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佳运园共32栋楼,均为6层板楼,没有电梯,楼间距30米左右,低层采光不错;建成年代为1998-2004年,外墙呈淡黄色,房龄不算老,但外观不新。

绿化 2.0分

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绿化率35%,楼栋间的绿化带种有不少绿植,花草树木比较茂盛,但基本无人打理,放任其自由生长。

康体设施 2.0分

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小区原来基本没有配套设施,不过最近业主自发组织了业主委员会,内部增添了不少健身器材、儿童游乐设施和休息椅,供业主休息。

车位 2.0分

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1525938213702601.jpg小区没有产权车位,均为地上停车,租车位的价格是160元/月,车位比较紧张,车位不够用,多停在外围的车道上。

垃圾存放 2.0分

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每栋楼外都有垃圾桶,数量较多,未做垃圾分类,部分楼栋清理还算及时,没有垃圾乱堆放的现象。

户型 

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小区户型以86㎡两居为主,南北通透,户型方正无拐角,楼栋均为六层板楼,楼间距大,底层的采光也很好。


市政 4.0分

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小区采用民水民电,集中供暖。

人群 

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小区房屋总数为882套,自住人群占比70%,租户比重约为30%,租户多是周边上班的年轻人。

实勘周边

公共交通 2.5分

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1525938259143738.jpg小区往北1.5公里有立水桥地铁站,骑自行车10分钟;周边有三个公交站,线路较少,有三趟公交线路:58路、专76路、专107路。

自驾状况 3.0分

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上下班高峰期,小区周边主路干道安立路堵车情况比较严重。

购物餐饮 2.5分

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小区自带商业佳运广场,有两家小型超市和一些餐饮店,据经纪人介绍,广场虽然租金便宜,但是商家不是很多,内部空置率高。

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此外,小区内部有一个爱便利店,可以买个饮料啥的。


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1525938424615255.jpg周边小区的底商,有新隆佳供销超市,以及各类餐饮店。

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往北2.3公里是龙德广场购物中心,有家乐福,翠微百货,百安居家居,国美电器等配套,万达电影院在五楼,x-land屏幕的观影效果还是很不错滴。

生活便民 3.5分

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小区东北侧有工商银行、农商行、光大银行、民生银行等便民服务点,周边有百济堂药品超市。

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小区左侧紧临东小口森林公园,出小区走几步就是公园东门,不需要门票进入,住户平时去公园散步、遛狗都非常方便。

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此外,佳运广场有一个健身中心,爱好运动的人士会比较喜欢。

医疗 

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小区西北侧有陈营村卫生服务站,东北侧有嘉诚花园社区卫生服务站;北侧有二级的昌平东小口医院,往北有三级清华长庚医院,地铁两站地即到,往南有三级航空总医院。

教育 

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小区周边没有公立幼儿园,只有私立幼儿园,较近的是清水艺恒儿园,价格在1800元/月左右。此外,小区往北两公里有红黄蓝幼儿园。

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配套的小学有清华附小昌平学校(九年一贯制)。据经纪人介绍,由于小区隶属于昌平区的最南端,该片区的学校数量少,生源多,所以要排序等位,录入机会小可能需要前往天通苑区域对应的小学。

小区专家推荐

此次带看小区的是经纪人马峰峰,河北人,来公司时间长,已有四年之久了,深耕立水桥商圈,一直服务于周边板块,对这一带的环境非常熟悉。

小区经纪人

  • 马峰峰

    历史成交 31 套, 近30天带看房 16 次

    18519304782

    二维码
  • 邱恭林

    历史成交 8 套, 近30天带看房 38 次

    18519304780

    二维码
  • 仲卫佳

    历史成交 11 套, 近30天带看房 32 次

    18519304778

    二维码
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