北京

万科城市花园

45282元/m²

综合得分

3.7

交通 2.8

硬件 3.8

生活 3.2

物业 5.0

  • 区域商圈:顺义 -后沙峪
  • 建筑类型:其他
  • 建筑年代:1999年
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小区总述

1993年-2000年交房的万科城市花园小区,位于顺义后沙峪地区。小区共84栋楼,除一栋小高层板楼外,其他均为低层步梯板楼,以三居为主力户型,并有多栋叠拼洋房和联排别墅。小区容积率低,绿化率高,人口密度小,物业管理优质,十分宜居。


优势:


高品质物业:对于万科的物业服务,业主们是有口皆碑:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家,各种全国第一的物业还是名不虚传的。小区还有超级负责的居委会,对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。


低密度社区:户型以110㎡、160㎡左右三居为主,且有多栋叠拼洋房及联排别墅,容积率低。人口密度低。


劣势:


楼龄稍长:小区最早一批房产于1993年交房,个别房龄已满25年,很可能对部分人群的贷款造成困难。


机场噪音:严格来说万科城市花园不在机场航道下方,不过在顺义版块,很难摆脱机场噪音的影响。小编实地考察时,只是偶尔听闻飞机噪音,对日常生活基本没有影响,而且据经纪人介绍,小区夜间也十分安静,当然如果对噪音非常敏感需谨慎考虑。


综合测评

小区内部环境得分 4.4分

硬件条件 3.8分
外观
1993-2000年交房的小区,外观分为红白灰三种颜色,维护还不错。
结构
除一栋小高层板楼外,其他均为低层步梯板楼,楼间距为15米左右,整体采光好。
户型
户型以三居为主,有少量一居、二居小户型、叠拼及联排别墅。
绿化
绿化率35%,小区道路两侧均有绿植覆盖,一层基本都带花园,也是一道亮丽的风景线。
车位
全地上停车,车位充足,小区规划每户拥有两个停车位,第一台车停车免费,第二台停车费500元/年。
市政配套
民水民电,集中采暖。
物业水平 5.0分
安保
封闭小区,外来人员严格登记、24小时安保巡逻。
卫生
小区卫生维护良好,垃圾分类处理,楼道内干净整洁。

小区周边环境得分 3.0分

交通条件 2.8分
公共交通
距离最近的地铁站是15号线后沙峪站,距离小区约1.5km。小区北侧有顺义26、27路也经过地铁后沙峪站。另外小区有售票班车通往三元桥及东直门。
自驾
后沙峪地区基本无堵车现象。若进五环内,通常选择小区东侧约5公里的京承高速和西侧1公里的京密路,京承高速相对更通畅快捷,但若是遇上周五出城高峰,也是十分的拥堵。
生活配套 3.2分
购物餐饮
距九重汇购物中心(枫尚奥特莱斯,永辉超市等)约1km,3km内有祥云小镇商圈及罗马湖商圈。另外据经纪人介绍,亚洲最大的沃尔玛即将开业,位置就在后沙峪地铁口,相信开业后一定会成为周边居民购物的好去处。
便民
距离罗马湖公园3km左右 ,周边500米内有广大银行、交通银行等,小区会所底商有药店配套。
医疗
北京空港医院位于小区西北约1km处,是一所二甲医院。
教育
小区划片为空港小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,初中划片为北京四中分校。

小编投票

内部考察

门禁安保 5.0分

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万科城市花园小区分为东区和西区,封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。

结构 3.5分

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1993-2000年交房的小区,外观分为红白灰三种颜色。除一栋小高层板楼外,其他均为低层步梯板楼,楼间距为15米左右,整体采光好。

绿化 4.5分

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小区绿化率35%,规划有中庭绿地,数个小花园,小区道路两侧均有绿植覆盖,一层基本都带花园,业主自家的花园也是小区一道亮丽的风景线。

康体设施 4.0分

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小区中心有小广场,配套的小区会所内有游泳馆和业主活动室,小编实地考察时,业主们正在排练节目,物业和居委会也会定期举办各类活动,极大的丰富了业主的业余生活。

停车 4.0分

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全地上停车,非固定车位,车位充足。小区规划每户有两个停车位,第一台车停车免费,第二台停车费500元/年。如超过两台和选择按小时在小区内停车或停在小区外部,小区内2元/小时,小区外不收费不过常有执法检查。 

垃圾存放 5.0分

1526278131258092.jpg垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。

户型 

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小区户型多样,面积从35㎡-300㎡,主打为108㎡、119㎡、160㎡的三居户型,有少量一居、二居小户型,多栋叠拼洋房和联排别墅。

市政设施 4.0分

1526278269750164.jpg小区采用民水民电,集中供暖。

人群 

1526278360149344.jpg小区自住率约为50%,出租率约30%,另有20%左右的空置率,近期物业配合顺义区政府对小区内的群租进行了整顿清理,进一步提高了居住品质,非常适合家庭置业。

实勘周边

公共交通 2.0分

1526278418797714.jpg距离最近的地铁站是15号线后沙峪站,距离小区约1.5km。小区北侧有顺义26、27路也经过地铁后沙峪站。另外小区有售票班车通往三元桥及东直门。

自驾 3.5分

后沙峪地区基本无堵车现象。若需市内通勤,通常选择小区东侧约5公里的京承高速和西侧1公里的京密路,京承高速相对更通畅快捷,京密路日常早晚高峰就十分拥堵,当然如果遇到节假日,随着自驾出游人群的增长,京承高速也难免拥堵。


购物餐饮 

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由于小区实行封闭式管理,因此内部没有底商,仅有商业设施是位于小区中心的配套会所,内有三个小餐馆,提供居民一些简餐便饭等。

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小区北侧500米处有距九重汇购物中心内有枫尚奥特莱斯、永辉超市及一些连锁餐饮店,3km内有祥云小镇商圈及罗马湖商圈。另外据经纪人介绍,在后沙峪地铁旁亚洲单体最大的沃尔玛山姆会员店即将开业,相信开业后一定会成为周边居民购物的好去处。


生活便民 

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距离罗马湖公园3km左右 ,周边500米内有广大银行、交通银行等,小区会馆底商有药店配套。

医疗 3.5分

1526278768282141.jpg北京空港医院位于小区西北约500m处,是一所二甲医院。

教育 

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1526278824733126.jpg小区内部配套红黄蓝幼儿园,位于小区中心处,学费5400元/月左右,业主优惠价5000元/月左右;小区北300米左右有公立幼儿园——后沙峪第一幼儿园,不过入园较为困难。

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小区划片为空港小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,不过据经纪人介绍,业主多自住选择在后沙峪中心小学入学,该小学距离小区约1.5km左右。初中划片为北京四中分校。另外顺义是国际学校云集之处,也有部分家长选择送孩子进入国际学校学习,小区周边2km内就有两所知名国际学校:顺义国际学校和鼎石国际学校。


小区专家推荐

此次带我们了解小区详情的小区专家叫顾海涛,这位90年出生的小伙儿从事房地产行业已有8年,房产交易经验非常丰富,现在职位是我爱我家万科城市花园店的店经理,是该地区当之无愧的房产专家。

小区经纪人

  • 顾海涛

    历史成交 14 套, 近30天带看房 22 次

    13910662049

    二维码
  • 谷鹏飞

    历史成交 1 套, 近30天带看房 13 次

    17601005905

    二维码
  • 郭溶溶

    历史成交 60 套, 近30天带看房 10 次

    13520491536

    二维码
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