北京

北京华侨城

72232元/m²

综合得分

4.1

交通 4.0

硬件 4.0

生活 3.2

物业 5.0

  • 区域商圈:朝阳 -欢乐谷
  • 建筑类型:板楼,板塔结合
  • 建筑年代:1998年
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小区总述

北京华侨城位于东四环外,紧邻京哈高速,小区建成于2005年,是属于华侨城集团旗下的旅游地产项目,西侧即为北京欢乐谷。北京华侨城共18栋住宅,分为南北两区,北区1号院共8栋住宅,南区2号院10栋。户型丰富,以大三居为主,小区安保严格,环境优美,属于比较典型的改善型住房。


优势:

安保严格,环境优美:小区安保严格,各门均有安保人员24小时把守,小区居民刷卡进出,非小区人员进出皆需登记;小区绿化率高,楼间距大,园林及水系坐落其中,景致优美。


劣势:

医疗配套欠佳:仅在小区东侧有社区医院,最近的大型医院是二甲垂杨柳医院,距离小区约6km。不过据经纪人介绍,目前周边已在兴建大型医院,预计两年内建成。

综合测评

小区内部环境得分 4.5分

硬件条件 4.0分
外观
楼体整体为黄褐色系,维持极好,整体外观大气沉稳。
结构
共18栋建筑,板楼为主,部分为板塔结合,楼间开阔,楼间距在70米以上。
户型
小区户型丰富,面积区间从59-440㎡,从一居到六居。其中以121-189㎡的三居为主力户型。
环境
35%绿化率,环境优美,楼栋间皆有造景,亭台、广场、园林、水系各有特色又浑然一体。
车位
车位比为1:1.5,车位充足,有地上地下两种方式,地下为固定车位,450元/月,地上为临停车位,0.5元/小时。
市政配套
小区为民水民电,集中供暖,也有24小时热水供应。
物业水平 5.0分
安保
小区安保严格,各门均有安保人员24小时把守,小区居民刷卡进出,非小区人员进出皆需登记。楼栋也有门禁,需刷卡进入。
卫生
卫生状况极佳,有垃圾分类,垃圾箱及周围也均干净整洁。

小区周边环境得分 3.6分

交通条件 4.0分
公共交通
小区出门即可至地铁7号线北京欢乐谷站,公交线路有8路31路41路674路680路等多路公交车。
自驾
小区距东四环主路1km内,北侧紧邻京哈高速,自驾出行极为便利。
生活配套 3.2分
购物餐饮
小区自带30000㎡商业配套,购物、餐饮、大型超市皆配套其中。
便民
北京欢乐谷也是小区的配套建设,与小区商业以天桥连接。小区商业配套有大型银行网点,药店,周边也有多家银行药店配套。
医疗
仅在小区东侧有社区医院,最近的大型医院是二甲垂杨柳医院,距离小区约6km。不过据经纪人介绍,目前周边已在兴建大型医院,预计两年内建成。
教育
小区周边教育配套齐全:伊顿双语幼儿团,小学划片为首都师范大学附属朝阳实验小学(原黄冈中学小学部),中学为北京市华侨城黄冈中学。

小编投票

内部考察

门禁安保 5.0分


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小区安保严格,各门均有安保人员24小时把守,小区居民刷卡进出,非小区人员进出皆需登记。楼栋也有门禁,需刷卡进入。

结构 4.0分

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小区共18栋住宅,分为南北两区,北区1号院共8栋住宅,南区2号院10栋。楼体整体为黄褐色系,维持极好,整体外观大气沉稳。板楼为主,部分为板塔结合,楼间开阔,楼间距在70米以上。

绿化 4.5分

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1528181511532139.jpg1528181519359046.jpg1528181527249904.jpg1528181531767957.jpg35%绿化率,环境优美,楼栋间皆有造景,亭台、广场、园林、水系各有特色又浑然一体。

康体设施 4.0分

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小区设有多处市政康体配套,也有几处儿童游乐场所,还建有大小多个广场,丰富居民的日常生活。

车位 4.0分

1528181821458846.jpg车位比为1:1.5,车位充足,有地上地下两种方式,地下为固定车位,450元/月,地上为临停车位,0.5元/小时。

垃圾存放 5.0分

1528181865670540.jpg卫生状况极佳,有垃圾分类,垃圾箱及周围也均干净整洁。小编实地考察了北京数十个小区,该小区的垃圾箱情况,无论从数量还是质量,可以说是小编见过最佳的状况了。

电梯 4.0分

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小区电梯多为1梯2户或2梯2-3户,楼下大堂及电梯间均整洁明亮。电梯宽敞不拥挤,数量充足满足高峰期乘梯需求。

户型 

1528251543956941.jpg小区户型丰富,面积区间从59-440㎡,从一居到六居。其中以121-189㎡的三居为主力户型。

市政设施 4.0分

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小区为民水民电,集中供暖,也有24小时热水供应。

实勘周边

公共交通 4.0分

1528251576286502.jpg小区出门200米即可至地铁7号线北京欢乐谷站,公交线路有8路31路41路674路680路等多路公交车,出行便利。

自驾 4.0分

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小区距东四环主路1km内,北侧紧邻京哈高速,自驾出行极为便利。只是东四环早晚高峰通勤较为拥堵。

购物餐饮 3.5分

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1528251484168426.jpg1528251491421375.jpg1528251504876160.jpg1528251513766180.jpg小区自带维吉奥商业中心30000㎡配套,有购物、餐饮、及乐购超市等大型超市皆在其中。西北3km有燕莎奥特莱斯购物中心。小区南侧还有永辉超市,方便居民日常采购。

便民 3.5分

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北京欢乐谷也是小区的配套建设,与小区商业以天桥连接。小区商业配套有北京银行网点,药店,周边500米内还有光大银行,工商银行,交通银行等多家银行。

医疗 2.5分

小区东侧有社区医院,最近的大型医院是二甲垂杨柳医院,距离小区约6km。不过据经纪人介绍,目前周边已在兴建大型医院,预计两年内建成。

教育 

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小区周边教育配套齐全:伊顿双语幼儿团,学费7500-8500元/月,小学划片为首都师范大学附属朝阳实验小学(原黄冈中学小学部)位于小区南侧100米,中学为北京市华侨城黄冈中学,在小区1号院西南角。

小区专家推荐

这次带我们参观小区的是欢乐谷店的金牌经纪人尹保全,是在我爱我家司龄已有6年的资深经纪人,为人诚恳热情,业务能力娴熟,对华侨城小区及周边情况都了如指掌。

小区经纪人

  • 尹保全

    历史成交 32 套, 近30天带看房 12 次

    18911026113

    二维码
  • 邓润霖

    历史成交 5 套, 近30天带看房 16 次

    13521580609

    二维码
  • 赵丽娟

    历史成交 41 套, 近30天带看房 3 次

    18910612949

    二维码
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