北京

小南庄

91321元/m²

综合得分

3.2

交通 3.5

硬件 2.8

生活 3.7

物业 2.8

  • 区域商圈:海淀 -苏州桥
  • 建筑类型:板楼,塔楼,板塔结合
  • 建筑年代:1995年
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小区总述

小南庄属于西四环内公房社区,1988-1996年建成的单位家属院,共42栋楼,分为九个家属院单独管理,部分楼栋交物业费,内部环境一般 ,周边生活配套成熟,性价比高,因其配套的教育资源,成交量较大。


优势:

性价比高:成熟社区,周边生活配套完善,属于区域内价格低洼地,配套教育资源抢手,出房率高,目前一居小户型抢手。


劣势:

人口密度大:房龄老的大社区,人口密度大,住户多,环境比较嘈杂,且小区出租率高,进出人员多且杂。

综合测评

小区内部环境得分 2.8分

硬件条件 2.8分
外观
1988-1996年建成的公房社区,分九个单位家属院单独管理,外墙颜色差异较大 。
结构
共42栋楼,有六栋16-18层塔楼,两栋10、12层高板楼,其余均为六层低板楼。楼间距较大,尤其是低板楼,底层采光不受影响。
户型
小区户型面积42-160㎡不等,多为南北通透,主打两居,目前一居室热销。
绿化
内部绿化一般,有物业管理的楼栋相对较好,康体设施分布较为分散。
车位
地上停车,租金一年1500元,目前车位比较紧张。
市政
民水民电,有燃气,集中供暖。
物业水平 2.8分
安保
有的楼栋大门和门禁均要刷卡,安全系数较高。部分院子因为没有物业费缺乏管理,可以随意进出,安全系数较低。
卫生
垃圾出楼,垃圾桶的数量较少,简单分类,清理算及时,不过垃圾桶有些脏,周边有垃圾乱扔的现象。

小区周边环境得分 3.6分

交通条件 3.5分
公共交通
距地铁10号线苏州街站约1.4公里,此外,距小区200余米苏州桥站在建中,未来12号线和16号线的在此交汇,出行更加方便。周边有万柳东路、万泉庄、万泉庄路等公交站。
自驾状况
早晚高峰时,周边主干道万泉河路、苏州桥、长春桥路,堵车比较严重。
生活配套 3.7分
购物餐饮
周边底商有罗森超市、果蔬超市,较大的有城乡仓储大超市(三层),西北侧200余米有超市发,西北侧1公里是华联商厦。周边餐饮除了沿街底商以外,人大南侧有美食一条街,北侧2公里的海淀桥也有美食一条街。
便民
周边银行有北京农商银行、邮政储蓄、南京银行、招商银行等。药店有同德堂药店、中医诊所平价药房、合生康大药房等。往北两公里外是海淀公园,所以小区住户平时去人民大学遛弯、跑步较多。
医疗
小区西侧600余米是万柳社区卫生服务站,东北侧1.6公里是二甲医院海淀医院。 ,2.7公里是二甲医院中关村医院,乘坐公交约两站地。
教育
西北侧400米左右,有私立的佳汇幼儿园、福娃禧娃国际幼儿园,双语教学,一年学费约10万左右。对口的学校是万泉小学,十九中(九年一贯制),八一中学。

小编投票

内部考察

门禁安保 3.0分

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小南庄由九个家属院分开管理,有的楼栋管理严格,大门有安保,进出也需要刷卡,安全系数较高。

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部分楼栋管理严格,出入必须刷门禁,没有物业费的院子缺乏管理,属于开放式,可以随意进出,安全系数较低。

结构 3.0分

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小南庄是西四环内公房社区,1988-1996年建成的单位家属院,共42栋楼,分为九个家属院单独管理,有六栋16-18层塔楼,两栋10、12层高板楼,其余均为六层低板楼。楼间距较大,尤其是低板楼,底层采光不受影响。

绿化 2.5分

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1528440245346769.jpg小南庄绿化率30%,有物业管理的内部环境相对较好,缺乏管理的区域,楼栋间的绿化被改成了停车位,整个小区内部环境一般。因为小区附近的人民大学可以自由进入,成为小区住户的休闲场所,平时进去遛弯、跑步等比较方便。

康体设施 2.5分

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内部有健身器材、儿童休闲设施、休息凉亭、休息椅等基本设施。不过因为九个家属院分别管理,所以设施分布不均,而且比较分散,楼栋较少的区域,配套也相对比较缺乏。

车位 2.5分

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小南庄没有地下车位,均为地上车位,有地锁,一年租金1800元,目前停车比较紧张。

垃圾存放 2.5分

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小区垃圾出楼,垃圾桶的数量较少,简单分类,清理算及时,不过垃圾桶有些脏,周边有垃圾乱扔的现象。

电梯 2.5分

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部分楼栋有物业费,价格为每月1元每平米。电梯为一梯7户,两梯8户、12户,部分楼栋夜间电梯会暂停运行,楼道间墙面较脏,小广告也粘贴较多。

户型 

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小区户型面积42-160㎡不等,多为南北通透低板楼户型,主打两居,目前一居室因总价低,成交量大。

市政 4.0分

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小区采用民水民电,有天然气,集中供暖。

人群 

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小区有4000多户,居住人群为周边中关村上班族,带孩子上学的家长,以及大学的租户等,出租率较高,占三分之二,目前租金为5500-9000元不等。

实勘周边

公共交通 3.5分

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距地铁10号线苏州街站约1.4公里,此外,地铁12号线和16号线的交汇站苏州桥目前在建,预计2019年底通车,届时小区与地铁缩短至200余米的距离,出行更加方便。

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小区周边有万柳东路、万泉庄、万泉庄路等公交站。

自驾状况 3.5分

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小区东南侧紧邻北三环西路,周边主干道,北侧是小南庄路,南侧是长春桥路,东侧是万泉河路,西侧是万柳东路。早晚高峰时,周边主干道万泉河路、苏州桥、长春桥路,堵车比较严重。

购物餐饮 3.5分

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小区周边底商有罗森超市、果蔬超市,较大的有城乡仓储大超市(三层),西北侧200余米有超市发,西北侧1公里是华联商厦,可以吃饭,逛街,看电影等综合购物商场。

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周边餐饮除了沿街底商以外,人大南侧有美食一条街,隔一条万泉河路,从城乡仓储大超市过天桥即到。此外,小区北侧2公里的海淀桥也有美食一条街。

生活便民 3.5分

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小南庄周边银行有北京农商银行、邮政储蓄、南京银行、招商银行等。附近药店有同德堂药店、中医诊所平价药房、合生康大药房等便民设施。往北两公里外是海淀公园,距离有点远,所以,小区住户平时去人民大学遛弯、跑步较多。

医疗 4.0分

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小区西侧600余米是万柳社区卫生服务站,东北侧1.6公里是二甲医院海淀医院,2.7公里是二甲医院中关村医院,乘坐公交约两站地。

教育 

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小区没有对口的公立幼儿园,小区西北侧400米左右,有私立的佳汇幼儿园、福娃禧娃国际幼儿园,双语教学,一年学费约10万左右。

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对口的小学是万泉小学,中学是十九中(九年一贯制)、八一中学。据经纪人介绍,区教委刚出来一项通知,在2019年之前落户可以上万泉小学,在之后落户,对口的小学可能发生变化。

小区专家推荐

此次带看的经纪人是卞学伟,河南人,来我爱我家的已有八年之久,从业年限长,熟悉的业务流程,服务贴心,属于小南庄店内的金牌经纪人,该区域买房,找他省心。

小区经纪人

  • 卞学伟

    历史成交 68 套, 近30天带看房 13 次

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  • 姜魁

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  • 段传营

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