北京

九龙花园

65042元/m²

综合得分

3.8

交通 4.2

硬件 3.8

生活 4.0

物业 3.0

  • 区域商圈:朝阳 -双井
  • 建筑类型:其他
  • 建筑年代:1999年
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小区总述

九龙花园位于东三环双井桥东侧,南靠广渠路,西侧500米为地铁双井站,东侧400米为地铁九龙山站,邻双井、国贸、大望路商圈。九龙花园建成于1999-2003年,有7栋板塔结合住宅楼,共2043户。户型多样,从开间到四居都有,面积区间从53㎡-280㎡,主力户型为82-137㎡的两居、106-190㎡的三居。


优势:

交通便利:10号线双井站,7、14号线换乘九龙山站均在小区500米内,邻三环与广渠路,无论公共交通,还是自驾出行,均十分便利。


邻黄金商圈:东西两侧为双井、九龙山商圈,步行5分钟即至。国贸大望路商圈也在2km左右,商业配套成熟。


均价较低:九龙花园的每平米均价比商品房周边小区低约20%左右,几乎与周边经济适用房同价,购买同等面积价格十分有优势。


劣势:

物业管理相对较差:小区安保方面几乎无门禁,外部人员可随便进出,小区内绿化及其他管理也相对不佳。

综合测评

小区内部环境得分 3.4分

硬件条件 3.8分
外观
小区外墙为黄色系,虽然建成已近20年,但外观维护良好。
结构
小区共7栋板塔结合的住宅楼,14-22层,楼间距大于70米,楼前无高层建筑遮挡,高层视野佳,低层采光也十分好。
户型
共2043户,户型多样,从开间到四居都有,面积区间从53㎡-280㎡,主力户型为82-137㎡的两居、106-190㎡的三居。
环境
30%绿化率,有康体和儿童游乐设施,内部环境总体一般。
车位
小区有地上地下两种停车方式,地上停车150元/月,地下450元/月, 停车位紧张。
市政配套
民水民电,有燃气,集中供暖,24小时热水入户。
物业水平 3.0分
安保
大门有安保人员,有门禁但并未启用,外来人员进出无登记。楼栋门禁部分单元门未正常使用。
卫生
垃圾出楼,垃圾箱分类,清理及时无堆积现象。

小区周边环境得分 4.1分

交通条件 4.2分
公共交通
西侧500米为地铁10号线双井站,东侧400米为地铁7、14号线换乘九龙山站,小区门口有多条公交线路,公共交通极为便利。
自驾出行
西邻东三环双井桥,南靠广渠路,自驾出行方便。但双井桥附近及广渠路早晚高峰路况不佳,通勤出行可能会遇到拥堵现象。
生活配套 4.0分
购物餐饮
小区南侧底商有少量餐饮、超市、菜篮子等配套。东西两侧500米内为双井、九龙山商圈,双井富力中心、九龙山合生汇、家乐福步行5分钟即至。国贸大望路商圈也在2km左右,商业配套成熟,购物餐饮十分便利。
便民
周边500米内有工商银行、招商银行、交通银行、广发银行、中信银行、光大银行等网点,小区南门底商有药店。最近的公园是庆丰公园,距离小区1.1km。
医疗
小区500米有双井第二社区卫生服务中心,西侧700米左右有北京东区儿童医院,东侧约600米有五洲妇儿医院。距离小区最近的大型医院为二甲垂杨柳医院,约1.2km。
教育
小区配套公立九龙幼儿园,入园费1800元/月左右,小学为垂杨柳中心小学,中学为北工大附中首城校区。

小编投票

内部考察

门禁安保 2.0分

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大门有安保人员,有门禁但并未启用,外来人员进出无登记。楼栋门禁部分单元门未正常使用。

结构 3.0分

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小区共7栋板塔结合的住宅楼,14-22层,楼间距大于70米,楼前无高层建筑遮挡,高层视野佳,低层采光也十分好。

绿化 3.5分

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30%绿化率,小区有小型花园及园林建筑等,但由于小编考察期间,小区正在进行热力翻修,小区的园林状况不佳,不过据介绍,翻修之后会恢复原状。

康体设施 4.0分

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小区配套有市政康体设施和儿童游乐设施,还有一个篮球场供居民使用。

车位 4.0分

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小区有地上地下两种停车方式,地上停车150元/月,车位不固定。地下450元/月, 停车位紧张。小区东侧还有一个小型收费停车场,每月400元,也有部分业主选择在此停车。

垃圾 4.0分

1530153544356349.jpg垃圾出楼,垃圾箱分类,生活垃圾清理及时,纸类垃圾有堆积现象。

电梯 3.0分

1530153618282091.jpg每层9-13户,2-3梯为主,楼梯间还算整洁明亮。 

户型 

1530153769781324.jpg共2043户,户型多样,从开间到四居都有,面积区间从53㎡-280㎡,主力户型为82-137㎡的两居、106-190㎡的三居。

市政设施 4.0分

1530153799692219.jpg民水民电,有燃气,集中供暖,24小时热水入户。

实勘周边

公共交通 4.5分

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西侧500米为地铁10号线双井站,图中为双井地铁F口,目前还未开通,开通后,小区距离地铁更近。东侧400米为地铁7、14号线换乘九龙山站,小区门口有多条公交线路,公共交通极为便利。


自驾 4.0分

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西邻东三环双井桥,南靠广渠路,自驾出行方便。但双井桥附近及广渠路早晚高峰路况不佳,通勤出行可能会遇到拥堵现象。

购物餐饮 4.5分

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小区南侧底商有少量餐饮、超市、菜篮子等配套。

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东西两侧500米内为双井、九龙山商圈,双井富力中心、九龙山合生汇、家乐福步行5分钟即至。国贸大望路商圈也在2km左右,商业配套成熟,购物餐饮十分便利。

便民 4.0分

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周边500米内有工商银行、招商银行、交通银行、广发银行、中信银行、光大银行、平安银行等网点,小区南门底商有药店。最近的公园是庆丰公园,距离小区1.1km。

医疗 3.5分

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小区500米有双井第二社区卫生服务中心,西侧700米左右有北京东区儿童医院,东侧约600米有五洲妇儿医院。距离小区最近的大型医院为二甲垂杨柳医院,约1.2km。

教育 

1530154394412056.jpg小区配套公立九龙幼儿园,入园费1800元/月左右,小学为垂杨柳中心小学,中学为北工大附中首城校区。

小区专家推荐

本次配合小编考察小区的经纪人叫孙方超,文质彬彬的小孙是店里的金牌经纪人之一,对周边各楼盘动态都了如指掌,凭借着扎实的专业知识、认真敬业的态度及优质的服务深受客户的信赖。

小区经纪人

  • 孙方超

    历史成交 5 套, 近30天带看房 26 次

    13264294398

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  • 陈朕

    历史成交 35 套, 近30天带看房 27 次

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  • 郭海波

    历史成交 85 套, 近30天带看房 20 次

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