北京

世纪东方城

65761元/m²

综合得分

3.7

交通 3.8

硬件 3.7

生活 3.7

物业 3.5

  • 区域商圈:朝阳 -欢乐谷
  • 建筑类型:其他
  • 建筑年代:2004年
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小区总述

世纪东方城2004-2006年分三期建成,共22栋住宅,其中有9栋回迁楼,层高为14-21层,以两居、三居为主,内部环境较好,周边配套齐全,生活便利。

优势:

位置适中,周边配套全:地处东四环南路旁,紧邻四方桥,西临北工大、燕莎奥特莱斯,南靠双龙公园,欢乐谷景区,东侧自带商业,紧靠学校,北侧有窑洼湖公园,周边环境好,生活也方便。


劣势:

内部环境差异大:属于区域内的中等条件小区,商品房区环境好,内部居住条件不错,不过回迁房区域,居住环境稍次,造成整体环境的差异较大。

综合测评

小区内部环境得分 3.6分

硬件条件 3.7分
外观
2004-2006年分三期建成,房龄较新,外墙面呈现淡黄色,墙体较新。
结构
共22栋,有9栋回迁楼,楼层为14-21层,楼间距30米左右,采光很好。
户型
大小户型均有,可选择性强,主要以两居、三居为主。
绿化
绿化率35%,内部绿植茂盛,水系凉亭较多,配套器材也较多,不过内部环境的差异大,回迁房区环境较次。
车位
产权车位少,多为地面停车,租金200元/月,目前车位比较紧张。
市政
民水民电,集中供暖。
物业水平 3.5分
安保
大门有保安管理车辆出入,人员刷卡进出,部分楼栋门禁也正常使用,安全性较高。
卫生
垃圾桶出楼,简单分类,清理较及时,楼道间墙面干净,很少粘贴有小广告。

小区周边环境得分 3.8分

交通条件 3.8分
公共交通
东侧500余米是地铁7号线南楼梓庄站,步行十分钟左右,周边有紫南家园西站、紫南家园北站等公交站,有多路公交车经过。
自驾状况
小区四周主干道,西侧是东四环南路,南侧是京哈线,北侧是广渠路,早晚高峰期,东四环南路和京哈线的堵车情况比较严重。
生活配套 3.7分
购物餐饮
北区底商有京客隆超市,东侧自带华翰商业中心,有双龙超市和餐饮店,西侧300余米是燕莎奥特莱斯。
便民
周边有建设银行,中国银行,工商银行,国大药房,京隆堂大药房,西北侧有窑洼湖公园,西南侧有双龙公,南侧有欢乐谷景区。
医疗
周边紫南家园卫生服务站,最近的医院是二级的垂杨柳医院,距离约为四公里。
教育
对口的公立学校有蓝天东方幼儿园,田华小学(属于陈经纶学校的分部)。

小编投票

内部考察

门禁安保 3.5分

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小区大门有保安管理车辆出入,人员进出需要刷卡,部分楼栋门禁也正常使用,安全性系数较高。

结构 3.5分

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小区2004-2006年分三期建成,共22栋住宅,其中有9栋回迁楼,层高为14-21层,外墙呈淡黄色,外墙面较新,楼间距30米左右,低层采光不错。

绿化 3.5分

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绿化率35%,内部绿植茂盛,假山水系景观,内部有景观桥,凉亭和休息椅较多,小编看到住户在凉亭里坐着下棋,好不惬意。不过,小区内部环境的差异大,回迁房区域的环境相对较次。

康体设施 3.5分

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小区内部有几处健身器材区,水系旁有不少的凉亭和休息椅供业主休息,整体内部的休闲设施比较丰富。

车位 3.5分

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产权车位少,地上车位紧张,租金200元/月,不少业主把车停路两边,据经纪人介绍,挡住路可能会被贴条。

垃圾存放 3.5分

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垃圾出楼,垃圾桶数量较多,简单分类,清理还算及时。

电梯 3.5分

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小区物业费2.25元,电梯为一梯2户,两梯2、4、5,6户,24小时正常运行,电梯间贴有地砖,维护较好,墙面也很干净,没有粘贴小广告。

户型 

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小区大小户型均有,可选择性多,一居40-66㎡,两居92-106㎡,三居114-155平米,其中主要以两居、三居为主,目前小区成交量较大的是两居户型。

市政 4.0分

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小区采用民水民电,集中供暖。

人群 

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小区房屋总数为4000多户,业主多为周边大学老师,及周边工作的白领阶层,租户比重较低,出租率小于30%。

实勘周边

公共交通 4.0分

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东侧500余米是地铁7号线南楼梓庄站,步行十分钟左右,周边有紫南家园西站、紫南家园北站等公交站,有30路、31路、34路、夜34路、快速直达专线74线路、41路、561路公交车经过。

自驾状况 3.5分

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小区四周的主干道,西侧是东四环南路,南侧是京哈线,北侧是广渠路,早晚高峰期,东四环南路和京哈线的堵车情况比较严重。

购物餐饮 4.0分

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北区底商有京客隆超市,供住户平常买些日用品,东侧自带华翰商业中心,有双龙超市和一些餐饮店,西侧300余米是燕莎奥特莱斯,属于商业综合体,逛街吃饭都很方便。

生活便民 4.0分

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小区周边有建设银行,中国银行,工商银行等银行便利设施,药店有国大药房,京隆堂大药房等。此外,小区西北侧有窑洼湖公园,西南侧有双龙公,南侧有欢乐谷景区,住户平常娱乐休闲的去处挺多。

医疗 3.0分

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小区东侧的紫南家园有卫生服务站,周边也有私立医院,最近的公立医院是二级的垂杨柳医院,距离约为四公里。

教育 

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小区对应教育资源有公立的蓝天东方幼儿园,学费每月2000-3000元,对口的小学为田华小学,据经纪人介绍,该学校属于陈经纶学校的一个分校,师资力量雄厚,在朝阳区属于不错的学校。

小区专家推荐

此次带看小区的是经纪人刘伟,来公司时间较长,一直服务于朝阳欢乐谷商圈周边板块,对这一带的环境非常熟悉,给小编讲解的小区信息事无巨细,非常详细。

小区经纪人

  • 刘伟

    历史成交 6 套, 近30天带看房 21 次

    15506623372

    二维码
  • 张帅

    历史成交 5 套, 近30天带看房 10 次

    13264304584

    二维码
  • 马守静

    历史成交 122 套, 近30天带看房 12 次

    13269410049

    二维码
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