北京

新华联家园北区

50862元/m²

综合得分

3.7

交通 3.9

硬件 3.4

生活 4.3

物业 3.0

  • 区域商圈:通州 -果园
  • 建筑类型:其他
  • 建筑年代:2004年
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小区总述

东五环外的新华联家园北区,地处通州北苑商圈,是2006年建成左右成熟社区,共33栋住宅,层高6-12层,多为低层板楼,共2000多户,自住为主,内部环境一般,不过周边配套十分完善,小区生活指数相当高。


优势:

周边配套全,生活方便:小区紧靠地铁,配套物美大超市,有大型传统菜市场,与大型商场万达广场,罗斯福广场仅一站地铁距离,一公里内有三甲医院,生活非常便利。


劣势:

物业管理一般:外来人员可自由进出小区,安全系数低,内部设施老旧,缺乏管理,卫生条件也一般,整体物业水平一般。

综合测评

小区内部环境得分 3.2分

硬件条件 3.4分
外观
2006年左右建成的住宅小区,楼外立面呈现红色,颜色鲜艳。
结构
共33栋住宅,层高6-12层,多为6层低板楼,低层采光不受影响。
户型
面积43-140㎡不等,主打两居通透户型,开间户型销量好。
绿化
内部绿化一般,绿植不多,休息座椅挺多,有小广场,健身器材和乒乓球台。
车位
小区地上和地下均可以停车,目前车位能满足业主的需求。
市政
民水民电,集中供暖。
物业水平 3.0分
安保
大门有保安管理车辆出入,外来人员可随意出入,部分楼栋有门禁,安全系数一般。
卫生
垃圾出楼,垃圾桶数量较多,垃圾简单分类,不过垃圾桶较脏。

小区周边环境得分 4.1分

交通条件 3.9分
公共交通
距地铁八通线果园站400余米,步行10分钟内即到。周边有新华联家园、翠屏西路北口、日光清城、地铁果园站等公交站,公交线路多,乘车方便。
自驾状况
南侧是通朝大街,往西是广渠路,上下班高峰时段,广渠路堵车情况严重 ,目前该线路正在拓宽路道,预计年底完工通车。
生活配套 4.3分
购物餐饮
底商有小型超市和餐饮店,南北区之间有物美大超市和餐饮店,西侧是北机菜市场,东南侧有苏荷奥特莱斯,此外,往西1公里是北苑的万达广场、华联商超,往东2公里是九棵树的罗斯福广场,家乐福广场,距离都是一站地铁。
便民
周边银行有北京银行、交通银行、工商银行、农业银行、邮政银行、中国银行等。药店有仁和药房网、宝瑞堂平价大药房、同仁堂药店等便民设施。外围北苑南路沿街是一条市政绿化道,是住户娱乐休闲的好去处。
医疗
南区有潞河医院的门诊部,潞河医院总部在北侧三公里外,小区南侧1公里是三甲医院东直门医院东区。
教育
内部有公立的双鹿艺术幼儿园,学费为每月3000元左右,对应小学是北苑小学,对应中学是通州第二中学。

小编投票

内部考察

门禁安保 3.0分

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新华联家园北区大门有保安管理车辆进出,外来人员不用登记,大门进出不需要刷门禁,仅有部分楼栋单元门禁正常使用,整体安全系数一般。

结构 3.5分

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新华联家园北区建成于2005年左右,小区共33栋住宅,层高6-12层,有3栋塔楼,多为6层低板楼,外观呈现红色,颜色鲜艳,正值小区墙体改造期间,目前外墙面看起来有些破旧。

绿化 3.0分

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北区绿化率35%,内部绿化条件一般,绿植不算多,中庭有个小广场,布置了喷泉水系,小水渠,四周有很多休息座椅,供业主在此跳广场舞、散步休息等等,不过目前喷泉等水系已经未正常使用了。

康体设施 3.0分

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内部的康体设施有一些健身器材,乒乓球台,以及一个小型的球场,供业主使用,楼栋间的休息椅较多,不过设施有些老旧,看起来有些疏于管理。

车位 4.0分

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小区有地上停车和地下车库停车两种,均为出租车位,地上租金为1000元每年,地下租金150元每月,目前小区内的停车位能够满足业主使用。

垃圾存放 3.0分

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小区垃圾出楼,垃圾桶的数量较多,进行简单的垃圾分类,清理还算及时,不过小编看到垃圾桶还是有些脏,周边地上也清理的不是很干净。

电梯 3.0分

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小区物业费1.1-1.5元/㎡每月,少数楼栋有电梯,电梯分别为一梯4、6、8户,24小时正常运行,楼梯间的墙面有些脏,不过粘贴的小广告有做清理。

户型 

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新华联家园北区大小户型均为,可选择性大,户型面积为43-48㎡开间,70-75一居,89-110两居,最大三居为复式户型,面积为140㎡左右,小区主打两居双通透户型,目前开间销量在周边占区域前列。

市政 4.0分

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小区采用民水民电,集中供暖。

人群 

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小区多6层低板楼,房屋总数为2000多户,人群以自住为主,租户占比20%,开间的租户较多。此外,据经纪人介绍,业主居住舒适度挺高,不少习惯住在这里的业主,会选择在本小区内进行置换。

实勘周边

公共交通 4.0分

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小区距地铁八通线果园站400余米,步行10分钟内即到。小区周边有新华联家园、翠屏西路北口、日光清城、地铁果园站等公交站,公交线路多,乘车方便。

自驾状况 3.5分

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小区南侧通朝大街,往西是广渠路,上下班高峰时段,广渠路堵车情况严重 ,目前该线路正在拓宽路道,预计年底完工通车。

购物餐饮 4.5分

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小区底商有小型超市和餐饮店等生活配套,南北区之间有物美大超市和餐饮店,西侧是北机菜市场,一个大型的传统菜市场,大部分住户平时都会到这里来买菜,东南侧有苏荷奥特莱斯,四层商场,主要卖鞋服和健身运动中心。

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此外,往西1公里是北苑的万达广场、华联商超,往东2公里是九棵树的罗斯福广场,家乐福广场,距离都是一站地铁,逛街吃饭看电影都非常方便。

生活便民 4.0分

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小区周边银行众多,有北京银行、交通银行、工商银行、农业银行、邮政银行、中国银行等。附近药店有仁和药房网、宝瑞堂平价大药房、同仁堂药店等便民设施。

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另外,小区外围的北苑南路沿街是一条市政绿化道,有绿植和休息椅,不少老头老太太围成一桌,麻将打的十分火热。

医疗 4.5分

新华联家园南区有潞河医院的门诊部,小区往北的三公里外是潞河医院总部,一家三级的综合医院,平时住户多会去这个医院就医。此外,小区南侧1公里是三甲医院东直门医院东区。

教育 

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小区内部有公立幼儿园——双鹿艺术幼儿园,学费为每月3000元左右,对应学校为北苑小学,小区往北1公里处,对应的中学是通州第二中学,位于北苑小学东侧400余米。

小区专家推荐

此次带看的经纪人是邵娟,南方人,北上来京一直在我爱我家工作,深耕通州果园片区四年之久,凡是小编咨询的小区问题,对答如流,可是说小区百事通,买房找她,绝对靠谱。

小区经纪人

  • 邵娟

    历史成交 34 套, 近30天带看房 92 次

    13241641655

    二维码
  • 于丽冰

    历史成交 15 套, 近30天带看房 36 次

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  • 毛云鹏

    历史成交 34 套, 近30天带看房 94 次

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