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房东如何应对租户违约?

发布时间:2018-04-16(来源:我爱我家)

作为房东肯定会遇到拖欠房租或者违约等相关情况,如果租户真的有困难经过商讨可适当放宽,但有些如果恶意为之,那房东该怎么办呢?


1、租客拖欠租金

租金的诉讼时效为一年,即自租客应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向租客催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向租客主张。


2、租客擅自改变房屋用途

如租客未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求租客恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究租客的违约责任。


3、租客提前退租

租客提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究租客的违约责任。如果没有约定,则可以要求租客赔偿因此带来的损失。


4、租赁期满租客拒不迁出

租赁合同期满,租客拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求租客迁出房屋,并承担违约责任。


租户违约该怎么办。有部分租客,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品登记存放。

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