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买房的主要支出构成

发布时间:2017-10-12(来源:我爱我家)

买房之前一个最重要的问题就是我们的预算是多少,这不光可以帮助你提前准备好所需的资金,也会决定你选择房子的地段、大小、楼层、户型等等,避免实际买房时资金不足的问题。


那到底买一套房的预算要怎么计算呢,是不是只看房子本身的价格就可以了呢?当然不是了!


房款


-如果你是全款买房就不用考虑首付的问题了,如果是贷款,首付就等于总房款减去贷款额。


-很多人都知道购买首套房的贷款比例最高是80%,但这个80%不是房款的,而是房屋评估价值的。


-贷款有三种方式,公积金贷款、商业贷款和组合贷款。


(以下情况适用于首套房)

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举例:


背景:小明想买一套500W的房子


他能贷多少:

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结论:所以从贷款额度上来讲肯定是商贷贷的多,但是利息也相比公积金高不到2个百分点,其中利弊就要自己衡量了。


首付不够怎么办:


那如果小明算来算去也凑不齐首付的话,他就一定不能买这500W的房子了吗?

其实也是有办法的~


首付贷:


-抵押贷款


小明想把现在住的一套小房子卖掉再买一套大点的新房,但买家的首付并不够支付新房的首付,所以他可以通过中介把房子抵押给第三方金融机构提前获得卖房的尾款,等买家的贷款到手了再连同利息一同偿还,贷款期限大约在1-3个月,利息约为2%。


-无抵押贷款(信用贷)


完全通过个人资质获得20-30W元的贷款。


税费


普通住宅类商品房需要缴税三种,分别是契税、个税和增值税,其中增值税目前针对个人住宅免征。

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举例:


背景:小明想要买价值500W的房子,首次购房,面积在90平米以下,房子不满两年,也不是唯一住房。


小明缴税金额:

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中介费


我爱我家按照成交额的2.7%收取。比如500W成交的房子,中介费是13.5W。


装修费


这个就看个人需求而定了,如果70平米左右的房子进行简单装修,价格基本在5W-10W左右。

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