房地产容积率多少合适？

房地产容积，率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓“容积，率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积，率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积，率直接涉及到居住的舒适度。绿化，率也是如此。绿化，率较高，容积，率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积，率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化，率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

很高兴回答您的问题，一个良好的居住小区，高层住宅的容积 率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地 率应不低于百分之30，但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到。

您好，我爱我家董世奇很高兴为您服务，容积 率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，高层住宅容积 率要在3.0-6.0是比较合适的，多层建筑的房产容积 率在0.8-1.2之间是比较合适的，别墅楼房容积 率在0.3-0.5是比较合适的，希望我的回答能够帮助到您。

房地产容积，率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓“容积，率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积，率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积，率直接涉及到居住的舒适度。绿化，率也是如此。绿化，率较高，容积，率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积，率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化，率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积 率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 一般情况下，独栋别墅楼盘的容积 率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积 率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积 率在2.5左右，高层楼盘容积 率大多数在4以上。 容积 率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 我们买房时不能只追求高容积 率，从价格来说高容积 率并不划算。但是也并不能一味追求低容积 率，太低的容积 率舒适度就不能保障了。所以容积 率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。

一个良好的居住小区，高层住宅应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 一般情况下，独栋别墅楼盘的在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘在1~1.5之间，小高层楼盘的在2.5左右，高层楼盘大多数在4以上。 高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 我们买房时不能只追求高，从价格来说它并不划算。但是也并不能一味追求低的，太低的舒适度就不能保障了。所以它的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡

您好！我爱我家经纪人靳金铎一个良好的居住小区高层住宅应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 一般情况下，独栋楼盘的在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的在1~1.5之间，小高层楼盘在2.5左右，高层楼大多数在4以上。 高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 我们买房时不能只追求高从价格来说并不划算。但是也并不能一味追求低太低舒适适度就不能保障了。所以的选择必须根据自身实际需求在舒适度和价格之前寻求一个平衡。

根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅一般为2.4-4.5。 2.一般比较高档的独栋别墅，会低于0.3；普通的独栋别墅，在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，一般会在0.4—0.7之间。 3.如果是6-12层的住宅的话，一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。 4.一般正常楼层的小区，开发商会将控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般；如果是多层或者是小高层的话，往往会在1.5—2.0之间。 5.如果是12-18层的小高楼，一般常见的为1.8—2.5之间；如果小区达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。 6.一般情况下，19层以上的高层项容基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，大概会在3.0—4.0左右。

6层以下多层住宅为0．8～1．2，11层小高层住宅为1．5～2．0，18层楼的住宅为1．8～2．5，19层以上住宅为2．4～4．5，住宅小区小于1．0的，为非普通住宅。将直接关系到建筑用地的大小